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產品定義

房地產開發貸款是貸款人向借款人發放的,用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目貸款。主要包括住房開發貸款、商業用房貸款等。

貸款對象

貸款對象為經國家房地產開發行業主管部門批準設立,在工商行政管理部門注冊登記,并取得《企業法人營業執照》及由行業主管部門核發的《房地產開發企業資質證書》的房地產開發企業。

貸款條件

申請房地產開發貸款的借款人為房地產開發企業或具備房地產開發經營資格的企業單位,除具備我行信貸客戶基本條件以外,還應具備以下條件:

1. 經工商行政管理部門核準登記的企業法人;

2. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范;

3. 具有貸款卡、并在我行開立基本賬戶或一般賬戶;

4. 我行評定的信用等級在A級(含)以上;

5. 借款人為外商投資企業的,注冊資本金應符合國家相關規定;

6. 信用狀況和財務狀況良好,確有償還貸款本息的能力;

7. 建設項目已取得《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用權證》,并完成其他各項立項手續,且全部立項文件完整、真實、有效;

8. 提供相應的貸款項目開發方案或可行性報告;

9. 貸款項目申報用途與其功能相符,并能夠有效地滿足當地房地產市場的需求;

10.貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定,工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由于通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要;具體包括:

——土地費用,是指為取得項目土地使用權而發生的費用,包括:

(1)土地使用權出讓金,是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內有償出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付的價款。

(2)土地征用費,是指征用農村土地發生的費用,主要有土地補償費、勞動力安置補償費、土地投資補償費(青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費)、新菜地建設基金、耕地占用稅等。

(3)拆遷安置補償費,包括拆遷安置費和拆遷補償費。

——前期工程費,包括:

①項目可行性研究費;

②勘測設計費:勘測費、規劃費、設計費及其它;

③“七通一平”費:包括地上原有建筑物、構筑物拆遷費用、場地平整費用和通上水、排水、通訊、暖氣、電、路、煤氣的費用。

——城市建設配套費,是指因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣公司和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。

——建筑安裝工程費:包括土建工程費和設備及安裝工程費。

——基礎設施建設費,包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、綠化、排污、排洪、通訊、照明、環衛等工程發生的支出。

——開發期間稅費,是指開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用,主要包括固定資產投資方向調節稅、建筑工程質量與安全監督費、供水增容費、供電增容費、城市占道費等。

——不可預見費。

——開發費用:是指在項目建設期所發生的管理費用、銷售費用和財務費用之和。管理費用,是指企業管理部門為管理和組織房地產項目開發、租售等經營活動而發生的各項費用;銷售費用,是指開發建設單位在租售項目過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或銷售代理的各項費用;財務費用,是指為籌集資金而發生的各項費用,主要為借款利息、匯兌損失等。

11.自有資金比率應符合國家對項目資本金要求的標準,能夠先于或與我行信貸資金同比例到位,并提供資金到位證明;

12.落實我行規定的其他貸款條件。

材料清單

1. 經年檢的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、特殊行業須持有特業許可證、開戶許可證、貸款卡及年檢證明;

2. 公司章程、法人代表及股東身份證復印件;

3. 購銷合同、企業銷售收入的納稅憑證等單據;

4. 企業和法定代表人信用查詢及外部資信證明等材料,借款人法定代表人、實際控制人、主要負責人的身份證明復印件;

5. 有關擔保的相關材料:抵(質)押物的權屬證明.

6. 企業最近一年的財務報表和最新一期的財務報表。

7. 本行要求的其他資料。

貸款流程

 

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